Rugsėjo butų kainos didžiuosiuose Lietuvos miestuose – ar verta pirkti dabar?

Rugsėjo butų rinkos apžvalga Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje: sandorių skaičiaus ir kainų pokyčiai

2024 metų rugsėjį antrinėje butų rinkoje Vilniuje sudaryti 688 pirkimo-pardavimo sandoriai, t.y. 7,2 proc. mažiau nei rugpjūtį ir 0,7 proc. mažiau nei rugsėjį prieš metus. Kaune sudaryti 335 sandoriai, t.y. 0,6 proc. daugiau nei rugpjūtį ir 25 proc. daugiau nei rugsėjį prieš metus. Klaipėdoje sudaryti 222 sandoriai, t.y. 10,1 proc. mažiau nei rugpjūtį ir 27,6 proc. daugiau nei rugsėjį prieš metus. „1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per rugsėjo mėn. Vilniuje padidėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m), Kaune nepakito (0 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – padidėjo 0,4 proc. (5 eurų/ kv. m). Per metus Vilniuje kainos padidėjo 0,9 proc. (17 eurų/ kv. m) iki 1967 eurų/ kv. m. Kaune per metus butų kainos padidėjo 0,8 proc. (11 eurų/ kv. m) iki 1289 eurų/ kv. m. Klaipėdoje per metus kainos padidėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m) ir siekė 1259 eurų/ kv. m.

Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos per mėnesį padidėjo 0,6 proc. (17 eurų/ kv. m) iki 3089 eurų/ kv. m. Per metus kainos padidėjo 2,7 proc. (82 eurų/ kv. m)

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių per mėnesį kaina sumažėjo 0,1 proc. (3 eurų/ kv. m) iki 1881 eurų/ kv. m. Per metus senos statybos butų kainos sumažėjo 0,6 proc. (11 eurų/ kv. m).

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė per mėnesį kaina sumažėjo 0,3 proc. (6 eurų/ kv. m) iki 1690 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos padidėjo 1,5 proc. (25 eurų/ kv. m).

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes per mėnesį kaina sumažėjo 0,2 proc. (4 eurų/ kv. m) iki 1545 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos sumažėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m).

Pilaitėje vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį sumažėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m) iki 1599 eurų/ kv. m. Per metus kaina sumažėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (7 eurų/ kv. m) iki 2035 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos padidėjo 1,8 proc. (36 eurų/ kv. m).

Laikinojoje sostinėje ir uostamiestyje buvo stebimi kainų svyravimai

Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį padidėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m) iki 2002 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 2,7 proc. (52 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį sumažėjo 0,2 proc. (2 eurų/ kv. m) ir siekė 1237 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 1,0 proc. (12 eurų/ kv. m).

Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m) iki 1230 eurų/ kv. m. Per metus vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 0,7 proc. (9 eurų/ kv. m).

Klaipėdos centre, Senamiestyje per mėnesį vidutinė senos statybos kaina padidėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m) iki 1759 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 2,9 proc. (50 eurų/ kv. m).

Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro per mėnesį butų kaina padidėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m) iki 1303 eurų/ kv. m. Per metus vidutinė butų kaina sumažėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m).

Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė kaina per mėnesį padidėjo 0,6 proc. (7 eurų/ kv. m) iki 1067 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina sumažėjo 0,7 proc. (7 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, per mėnesį butų kaina sumažėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m) iki 1860 eurų/ kv. m. Per metus butai antrinėje rinkoje pabrango 1,4 proc. (25 eurų/ kv. m).

Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, nors rugsėjis ir neatnešė kažkokių didelių teigiamų postūmių būsto rinkoje, tačiau sandorių apimtys laikosi 10-15 proc. aukščiau šių metų vidurkio, o tai signalizuoja apie tam tikrą lipimą iš dugno. Tikėtina, kad rinka nuosekliai aktyvės, nes būsto kainos išlieka stabilios, o gyventojų pajamos bei galimybės skolintis tik gerėja.

Apie būsto kainų indeksą „1PI“

Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose. Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09). Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89% sostinės butų fondo. Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21). Šiose zonose butų skaičius sudaro 92% Kauno butų fondo. Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99% Klaipėdos butų fondo.

Iki šiol šalyje naudoti Lietuvos institucijų ir kitų nekilnojamojo turto bendrovių sukurti būsto kainų indeksai leisdavo stebėti tik apibendrintą konkretaus pasirinkto miesto būsto kainų pokytį.

„1PI”, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.